I nostri Servizi
- I SERVIZIL’Immobiliare Quinto a Genova mette a disposizione dei clienti il proprio personale, per fornire assistenza e consulenza in merito alla compravendita o l’affitto di immobili commerciali o residenziali. Tra i tanti servizi di cui si occupa l’agenzia, vi è quella della valutazione gratuita dell’immobile che si desidera mette in vendita, la gestione dell’intero processo di compravendita, la consulenza creditizia fatta da un esperto mediatore, che si occupa di far ottenere mutui e prestiti, nel caso in cui si debba procedere con l’acquisto di un immobile.
L’agenzia si occupa altresì della gestione degli affitti, ovvero non solo delle pratiche utili per la messa in regola della locazione, ma anche dell’amministrazione della riscossione del canone mensile. Per andare incontro alle esigenze della propria clientela, l’immobiliare offre la possibilità di scegliere come metodo di pagamento per i suoi servizi il bonifico bancario, soluzione comoda soprattutto per gli affittuari, che evitano così di recarsi presso l’agenzia per il pagamento del canone mensile.
Per quanto riguarda tutti quegli immobili di tipo commerciale o industriale che vengono messi in vendita, l’agenzia prende in carico la gestione della cessione d’azienda, facendo anche un’attenta verifica presso l’Agenzia delle Entrate e i vari enti, come la Regione, Provincia e Comune, riguardo alle certificazioni sull’esistenza di contestazioni.
Gli agenti dell’immobiliare sono a disposizione per fissare appuntamenti con i clienti che desiderano fare i sopralluoghi degli immobili di loro interesse. Inoltre si occupano anche di aggiornare i potenziali acquirenti o affittuari nel caso di immobili disponibili e che rispondono alle loro esigenze.
Per avere informazioni di qualsiasi tipo, consultare la banca dati degli immobili o richiedere consulenze su immobili da vendere o acquistare, l’agenzia è aperta dal martedì al venerdì dalle h 9.00 alle h 12.30 e dalle h 15.30 alle h 19.30, il sabato dalle h 9.00 alle h 12.30.
L’agenzia si occupa altresì della gestione degli affitti, ovvero non solo delle pratiche utili per la messa in regola della locazione, ma anche dell’amministrazione della riscossione del canone mensile. Per andare incontro alle esigenze della propria clientela, l’immobiliare offre la possibilità di scegliere come metodo di pagamento per i suoi servizi il bonifico bancario, soluzione comoda soprattutto per gli affittuari, che evitano così di recarsi presso l’agenzia per il pagamento del canone mensile.
Per quanto riguarda tutti quegli immobili di tipo commerciale o industriale che vengono messi in vendita, l’agenzia prende in carico la gestione della cessione d’azienda, facendo anche un’attenta verifica presso l’Agenzia delle Entrate e i vari enti, come la Regione, Provincia e Comune, riguardo alle certificazioni sull’esistenza di contestazioni.
Gli agenti dell’immobiliare sono a disposizione per fissare appuntamenti con i clienti che desiderano fare i sopralluoghi degli immobili di loro interesse. Inoltre si occupano anche di aggiornare i potenziali acquirenti o affittuari nel caso di immobili disponibili e che rispondono alle loro esigenze.
Per avere informazioni di qualsiasi tipo, consultare la banca dati degli immobili o richiedere consulenze su immobili da vendere o acquistare, l’agenzia è aperta dal martedì al venerdì dalle
- Immobiliare Quinto Genova: l’immobile per ogni esigenza.L’agenzia, attiva da molti anni, tratta la compravendita e l’affitto di diverse tipologie di immobili, andando così incontro alle personali necessità della sua clientela. Dai monolocali e bilocali, agli appartamenti multivani, dalle ville residenziali ai terreni e rustici immersi nel verde della campagna. Inoltre l’immobiliare Quinto Genova si occupa anche della gestione della vendita e dell’affitto di uffici e immobili commerciali, ponendo l’attenzione sulla destinazione d’uso degli spazi e consigliando di conseguenza l’immobile ideale per il proprio cliente. La piena soddisfazione del venditore o del soggetto che dà in locazione, così come quella del compratore e del locatario sono alla base dell’attività dell’agenzia.
- Immobiliare Quinto Genova: banca dati ampia e completa.
L’agenzia tratta immobili di qualsiasi tipologia e la sua area di interesse è vasta, coprendo sia la città che l’intera provincia genovese. Per questo motivo chi cerca un immobile, da acquistare o affittare, può trovare la soluzione ideale presso l’Immobiliare Quinto, che dispone di un’ampia banca dati, completa di informazioni dettagliate e corredate da foto, di tutti gli immobili che ha in gestione. A partire dalle particolari richieste del potenziale acquirente o affittuario, si valuta la soluzione ideale e si procede quindi con il sopralluogo per poter visionare di persona l’immobile e stabilire così se è ciò che il cliente desidera.
- Immobiliare Quinto Genova: eque e corrette valutazioni.
L’agenzia tratta immobili di vario tipo, disponibili sia per la compravendita che per la locazione: a partire da un’approfondita conoscenza del mercato immobiliare nella città di Genova e nella sua provincia, considerando l’andamento nel tempo dei prezzi e stabilendo il prezzo medio (€/mq) delle proprietà, il cliente che deve vendere o dare in locazione, ha una corretta e adeguata valutazione dei propri immobili, che lo pone sul mercato in termini competitivi, senza mai svalutare il bene. Anche il cliente che deve acquistare o prendere in affitto, trova presso l’immobiliare Quinto Genova la soluzione ideale, ovvero l’immobile stimato a prezzo di mercato. L’interesse e la soddisfazione dei propri clienti è alla base dell’attività dell’agenzia.
- Immobiliare Quinto Genova: clientela selezionata.
Occupandosi sia di compravendita, ma anche di locazione, per l’agenzia è fondamentale stabilire un rapporto di fiducia con la propria clientela ed effettuarne una selezione attenta. Ciò è importante soprattutto nel caso degli immobili in affitto: il cliente che dà in locazione deve infatti essere disponibile a intervenire, anche tempestivamente, nel caso di problemi ed esigenze particolari da parte del proprio affittuario. Viceversa l’affittuario deve essere selezionato scrupolosamente, per garantire non solo un regolare pagamento dell’affitto mensile, ma anche il rispetto dell’immobile, dal punto di vista del suo uso e della sua gestione e tenuta.
- Immobiliare Quinto Genova: vendita e locazione in tempi ottimali.
Il mercato dell’immobile ha un andamento in continua oscillazione, tra periodi più o meno positivi e momenti di ripresa, e quindi favorevoli alla compravendita. Ciò impone agli agenti dell’Immobiliare Quinto di conoscere a fondo le dinamiche del mercato immobiliare e di saperne interpretare correttamente i periodi, per soddisfare la propria clientela sia da un punto di vista economico, che da un punto di vista dei tempi di vendita o affitto degli immobili. L’affare migliore nei tempi più brevi è la filosofia dell’immobiliare Quinto Genova.
- Immobiliare Quinto Genova: la soluzione ideale per chi desidera vendere e comprare.
Il mercato degli immobili è una realtà complessa e per districarsi tra la compravendita e gli obblighi burocratici che ne conseguono, è opportuno affidarsi a professionisti competenti, che facciano l’interesse del soggetto che vende e di quello che acquista. Fornendo una consulenza completa su tutte le procedure da seguire e accompagnando i soggetti interessati passo dopo passo nella trattativa di compravendita, l’Immobiliare Quinto garantisce un’assistenza a 360°: tra lo staff dell’agenzia e i suoi clienti si instaura infatti un rapporto di reciproca fiducia, che rende tutte le fasi della trattativa semplici e serene.
- Immobiliare Quinto Genova: attenzione alla visibilità dell’immobile.
L’agenzia offre molti servizi esclusivi e indispensabili per affrontare con professionalità ed efficienza la compravendita o la locazione di immobili. Poiché la chiave di volta per concretizzare nel minor tempo possibile la vendita o l’affitto di uno spazio immobiliare è quella di dargli la giusta visibilità sul mercato, l’agenzia si occupa di alcuni passaggi fondamentali per la sua pubblicizzazione: a partire dagli annunci su appositi portali web, giornali e riviste del settore immobiliare, passaggio fondamentale per dare la giusta visibilità all’immobile che si intende vendere, all’affissione di locandine, con relative foto e descrizione, presso la stessa sede dell’immobiliare Quinto Genova.
- Immobiliare Quinto Genova: disponibilità a 360° verso acquirenti e locatari.
La compravendita o la locazione di un immobile, sia residenziale che commerciale, comporta un’attenzione particolare verso il potenziale acquirente o affittuario. L’immobiliare Quinto Genova garantisce dunque la propria reperibilità, sia telefonica che presso la sede, allo scopo di fornire informazioni più dettagliate rispetto all’immobile di proprio interesse. Gli agenti sono disponibili a programmare visite e sopralluoghi per accompagnare il soggetto interessato alla compravendita o alla locazione. Disponibilità, cortesia e alta professionalità sono alla base del lavoro dello staff dell’agenzia, che dedica ai potenziali acquirenti o locatari servizi e attenzioni particolari.
- Immobiliare Quinto Genova: controlli sugli immobili e assistenza disbrigo pratiche.
L’agenzia nel prendere in carico la compravendita o la locazione di un immobile, ne controlla e valuta che tutte le certificazioni e la documentazione fornita dal venditore o dal soggetto che da in locazione siano in regola. In caso fosse necessario, viene fornita assistenza al cliente nel disbrigo di pratiche e nel rilascio di certificati presso gli uffici tecnici competenti. Inoltre l’immobiliare Quinto Genova effettua una verifica, presso gli amministratori dell’immobile, che esso sia libero da pendenze economiche per spese condominiali o interventi straordinari. Il cliente che acquista o che prende in locazione deve infatti essere certo che l’immobile è in regola dal punto di vista catastale, legale ed economico.
- Immobiliare Quinto Genova: un ampio raggio d’azione.
Per soddisfare le esigenze della propria clientela, l’agenzia si occupa di immobili che hanno sede sia all’interno del capoluogo ligure, che in tutta la sua provincia. Dalla casa vacanza a mare, lungo la splendida costa ligure, alle ville residenziali e rustici immersi nel verde che sono site nelle zone più interne. Appartamenti, terreni edificabili, immobili industriali e commerciali, come capannoni, magazzini, depositi o uffici, botteghe e negozi, che si trovano nella vasta area trattata dall’immobiliare Quinto Genova e della cui compravendita o locazione stagionale o annuale si occupa l’agenzia, sono disponibili per soddisfare qualsiasi tipo di esigenza.
- Immobiliare Quinto Genova: documenti per la compravendita.
Chi vuole mettere in vendita un immobile, deve necessariamente occuparsi di fornire un’ampia e dettagliata documentazione, indispensabile per una compravendita a norma di legge. Di seguito sono elencati i documenti e le certificazioni in questione, di cui l’Immobiliare Quinto ha bisogno di visionare per prendere in carico l’immobile da mettere in vendita: il rogito notarile, che attesta il venditore come proprietario legittimo, la planimetria catastale, inerente la conformità dell’immobile allo stato dei luoghi, l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, ovvero ipoteche, decreti ingiuntivi o pignoramenti, i titoli edilizi che attestano la conformità dell’immobile, inerente tutte le eventuali modifiche subite da esso rispetto al progetto originario, e infine l’Attestato di Prestazione Energetica, che attesta a quale classe di energia appartiene l’immobile.
- Immobiliare Quinto Genova: come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica.
Tra le certificazioni richieste sia per la compravendita che per la locazione di un immobile c’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che viene espressa in lettere tra la A+ e la G e un numero che indica il fabbisogno energetico in un anno. Questo documento viene rilasciato da un tecnico abilitato a seguito di un sopralluogo, durante il quale esegue alcune procedure: il rilievo dell’immobile, il controllo della tipologia dei serramenti, la valutazione stratigrafica delle murature, l’analisi della facciata (esposizione solare e ombreggiamenti), la valutazione dettagliata di tutto l’impianto di riscaldamento, dal tipo di caldaia in uso alla distribuzione e dimensione degli elementi radianti. Il certificato redatto dal tecnico viene iscritto nel Catasto Energetico Regionale.
- Immobiliare Quinto Genova: come registrare un contratto di locazione.
Uno dei passaggi obbligatori per procedere con la messa in regola di un accordo di locazione è quello di registrare il contratto stipulato tra il locatario e il locatore, a meno che i giorni complessivi di affitto durante l’anno non siano superiori a 30. Il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro e non oltre 30 giorni dalla data in cui è stato stipulato. La registrazione può avvenire per via telematica, obbligatoria per gli agenti immobiliari che hanno in carico la gestione dell’affitto dell’immobile, sgravando il cliente da questo carico burocratico, presso la sede dell’Agenzia oppure delegando un terzo soggetto o un intermediario abilitato.
L’agenzia tratta immobili di qualsiasi tipologia e la sua area di interesse è vasta, coprendo sia la città che l’intera provincia genovese. Per questo motivo chi cerca un immobile, da acquistare o affittare, può trovare la soluzione ideale presso l’Immobiliare Quinto, che dispone di un’ampia banca dati, completa di informazioni dettagliate e corredate da foto, di tutti gli immobili che ha in gestione. A partire dalle particolari richieste del potenziale acquirente o affittuario, si valuta la soluzione ideale e si procede quindi con il sopralluogo per poter visionare di persona l’immobile e stabilire così se è ciò che il cliente desidera.
- Immobiliare Quinto Genova: clientela selezionata.
Occupandosi sia di compravendita, ma anche di locazione, per l’agenzia è fondamentale stabilire un rapporto di fiducia con la propria clientela ed effettuarne una selezione attenta. Ciò è importante soprattutto nel caso degli immobili in affitto: il cliente che dà in locazione deve infatti essere disponibile a intervenire, anche tempestivamente, nel caso di problemi ed esigenze particolari da parte del proprio affittuario. Viceversa l’affittuario deve essere selezionato scrupolosamente, per garantire non solo un regolare pagamento dell’affitto mensile, ma anche il rispetto dell’immobile, dal punto di vista del suo uso e della sua gestione e tenuta.
Occupandosi sia di compravendita, ma anche di locazione, per l’agenzia è fondamentale stabilire un rapporto di fiducia con la propria clientela ed effettuarne una selezione attenta. Ciò è importante soprattutto nel caso degli immobili in affitto: il cliente che dà in locazione deve infatti essere disponibile a intervenire, anche tempestivamente, nel caso di problemi ed esigenze particolari da parte del proprio affittuario. Viceversa l’affittuario deve essere selezionato scrupolosamente, per garantire non solo un regolare pagamento dell’affitto mensile, ma anche il rispetto dell’immobile, dal punto di vista del suo uso e della sua gestione e tenuta.
- Immobiliare Quinto Genova: vendita e locazione in tempi ottimali.
Il mercato dell’immobile ha un andamento in continua oscillazione, tra periodi più o meno positivi e momenti di ripresa, e quindi favorevoli alla compravendita. Ciò impone agli agenti dell’Immobiliare Quinto di conoscere a fondo le dinamiche del mercato immobiliare e di saperne interpretare correttamente i periodi, per soddisfare la propria clientela sia da un punto di vista economico, che da un punto di vista dei tempi di vendita o affitto degli immobili. L’affare migliore nei tempi più brevi è la filosofia dell’immobiliare Quinto Genova.
- Immobiliare Quinto Genova: la soluzione ideale per chi desidera vendere e comprare.
Il mercato degli immobili è una realtà complessa e per districarsi tra la compravendita e gli obblighi burocratici che ne conseguono, è opportuno affidarsi a professionisti competenti, che facciano l’interesse del soggetto che vende e di quello che acquista. Fornendo una consulenza completa su tutte le procedure da seguire e accompagnando i soggetti interessati passo dopo passo nella trattativa di compravendita, l’Immobiliare Quinto garantisce un’assistenza a 360°: tra lo staff dell’agenzia e i suoi clienti si instaura infatti un rapporto di reciproca fiducia, che rende tutte le fasi della trattativa semplici e serene.
Il mercato degli immobili è una realtà complessa e per districarsi tra la compravendita e gli obblighi burocratici che ne conseguono, è opportuno affidarsi a professionisti competenti, che facciano l’interesse del soggetto che vende e di quello che acquista. Fornendo una consulenza completa su tutte le procedure da seguire e accompagnando i soggetti interessati passo dopo passo nella trattativa di compravendita, l’Immobiliare Quinto garantisce un’assistenza a 360°: tra lo staff dell’agenzia e i suoi clienti si instaura infatti un rapporto di reciproca fiducia, che rende tutte le fasi della trattativa semplici e serene.
- Immobiliare Quinto Genova: attenzione alla visibilità dell’immobile.
L’agenzia offre molti servizi esclusivi e indispensabili per affrontare con professionalità ed efficienza la compravendita o la locazione di immobili. Poiché la chiave di volta per concretizzare nel minor tempo possibile la vendita o l’affitto di uno spazio immobiliare è quella di dargli la giusta visibilità sul mercato, l’agenzia si occupa di alcuni passaggi fondamentali per la sua pubblicizzazione: a partire dagli annunci su appositi portali web, giornali e riviste del settore immobiliare, passaggio fondamentale per dare la giusta visibilità all’immobile che si intende vendere, all’affissione di locandine, con relative foto e descrizione, presso la stessa sede dell’immobiliare Quinto Genova.
- Immobiliare Quinto Genova: disponibilità a 360° verso acquirenti e locatari.
La compravendita o la locazione di un immobile, sia residenziale che commerciale, comporta un’attenzione particolare verso il potenziale acquirente o affittuario. L’immobiliare Quinto Genova garantisce dunque la propria reperibilità, sia telefonica che presso la sede, allo scopo di fornire informazioni più dettagliate rispetto all’immobile di proprio interesse. Gli agenti sono disponibili a programmare visite e sopralluoghi per accompagnare il soggetto interessato alla compravendita o alla locazione. Disponibilità, cortesia e alta professionalità sono alla base del lavoro dello staff dell’agenzia, che dedica ai potenziali acquirenti o locatari servizi e attenzioni particolari.
- Immobiliare Quinto Genova: controlli sugli immobili e assistenza disbrigo pratiche.
L’agenzia nel prendere in carico la compravendita o la locazione di un immobile, ne controlla e valuta che tutte le certificazioni e la documentazione fornita dal venditore o dal soggetto che da in locazione siano in regola. In caso fosse necessario, viene fornita assistenza al cliente nel disbrigo di pratiche e nel rilascio di certificati presso gli uffici tecnici competenti. Inoltre l’immobiliare Quinto Genova effettua una verifica, presso gli amministratori dell’immobile, che esso sia libero da pendenze economiche per spese condominiali o interventi straordinari. Il cliente che acquista o che prende in locazione deve infatti essere certo che l’immobile è in regola dal punto di vista catastale, legale ed economico.
- Immobiliare Quinto Genova: un ampio raggio d’azione.
Per soddisfare le esigenze della propria clientela, l’agenzia si occupa di immobili che hanno sede sia all’interno del capoluogo ligure, che in tutta la sua provincia. Dalla casa vacanza a mare, lungo la splendida costa ligure, alle ville residenziali e rustici immersi nel verde che sono site nelle zone più interne. Appartamenti, terreni edificabili, immobili industriali e commerciali, come capannoni, magazzini, depositi o uffici, botteghe e negozi, che si trovano nella vasta area trattata dall’immobiliare Quinto Genova e della cui compravendita o locazione stagionale o annuale si occupa l’agenzia, sono disponibili per soddisfare qualsiasi tipo di esigenza.
- Immobiliare Quinto Genova: documenti per la compravendita.
Chi vuole mettere in vendita un immobile, deve necessariamente occuparsi di fornire un’ampia e dettagliata documentazione, indispensabile per una compravendita a norma di legge. Di seguito sono elencati i documenti e le certificazioni in questione, di cui l’Immobiliare Quinto ha bisogno di visionare per prendere in carico l’immobile da mettere in vendita: il rogito notarile, che attesta il venditore come proprietario legittimo, la planimetria catastale, inerente la conformità dell’immobile allo stato dei luoghi, l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, ovvero ipoteche, decreti ingiuntivi o pignoramenti, i titoli edilizi che attestano la conformità dell’immobile, inerente tutte le eventuali modifiche subite da esso rispetto al progetto originario, e infine l’Attestato di Prestazione Energetica, che attesta a quale classe di energia appartiene l’immobile.
- Immobiliare Quinto Genova: come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica.
Tra le certificazioni richieste sia per la compravendita che per la locazione di un immobile c’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che viene espressa in lettere tra la A+ e la G e un numero che indica il fabbisogno energetico in un anno. Questo documento viene rilasciato da un tecnico abilitato a seguito di un sopralluogo, durante il quale esegue alcune procedure: il rilievo dell’immobile, il controllo della tipologia dei serramenti, la valutazione stratigrafica delle murature, l’analisi della facciata (esposizione solare e ombreggiamenti), la valutazione dettagliata di tutto l’impianto di riscaldamento, dal tipo di caldaia in uso alla distribuzione e dimensione degli elementi radianti. Il certificato redatto dal tecnico viene iscritto nel Catasto Energetico Regionale.
- Immobiliare Quinto Genova: come registrare un contratto di locazione.
Uno dei passaggi obbligatori per procedere con la messa in regola di un accordo di locazione è quello di registrare il contratto stipulato tra il locatario e il locatore, a meno che i giorni complessivi di affitto durante l’anno non siano superiori a 30. Il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro e non oltre 30 giorni dalla data in cui è stato stipulato. La registrazione può avvenire per via telematica, obbligatoria per gli agenti immobiliari che hanno in carico la gestione dell’affitto dell’immobile, sgravando il cliente da questo carico burocratico, presso la sede dell’Agenzia oppure delegando un terzo soggetto o un intermediario abilitato.
L’agenzia offre molti servizi esclusivi e indispensabili per affrontare con professionalità ed efficienza la compravendita o la locazione di immobili. Poiché la chiave di volta per concretizzare nel minor tempo possibile la vendita o l’affitto di uno spazio immobiliare è quella di dargli la giusta visibilità sul mercato, l’agenzia si occupa di alcuni passaggi fondamentali per la sua pubblicizzazione: a partire dagli annunci su appositi portali web, giornali e riviste del settore immobiliare, passaggio fondamentale per dare la giusta visibilità all’immobile che si intende vendere, all’affissione di locandine, con relative foto e descrizione, presso la stessa sede dell’immobiliare Quinto Genova.
- Immobiliare Quinto Genova: disponibilità a 360° verso acquirenti e locatari.
La compravendita o la locazione di un immobile, sia residenziale che commerciale, comporta un’attenzione particolare verso il potenziale acquirente o affittuario. L’immobiliare Quinto Genova garantisce dunque la propria reperibilità, sia telefonica che presso la sede, allo scopo di fornire informazioni più dettagliate rispetto all’immobile di proprio interesse. Gli agenti sono disponibili a programmare visite e sopralluoghi per accompagnare il soggetto interessato alla compravendita o alla locazione. Disponibilità, cortesia e alta professionalità sono alla base del lavoro dello staff dell’agenzia, che dedica ai potenziali acquirenti o locatari servizi e attenzioni particolari.
- Immobiliare Quinto Genova: controlli sugli immobili e assistenza disbrigo pratiche.
L’agenzia nel prendere in carico la compravendita o la locazione di un immobile, ne controlla e valuta che tutte le certificazioni e la documentazione fornita dal venditore o dal soggetto che da in locazione siano in regola. In caso fosse necessario, viene fornita assistenza al cliente nel disbrigo di pratiche e nel rilascio di certificati presso gli uffici tecnici competenti. Inoltre l’immobiliare Quinto Genova effettua una verifica, presso gli amministratori dell’immobile, che esso sia libero da pendenze economiche per spese condominiali o interventi straordinari. Il cliente che acquista o che prende in locazione deve infatti essere certo che l’immobile è in regola dal punto di vista catastale, legale ed economico.
- Immobiliare Quinto Genova: un ampio raggio d’azione.
Per soddisfare le esigenze della propria clientela, l’agenzia si occupa di immobili che hanno sede sia all’interno del capoluogo ligure, che in tutta la sua provincia. Dalla casa vacanza a mare, lungo la splendida costa ligure, alle ville residenziali e rustici immersi nel verde che sono site nelle zone più interne. Appartamenti, terreni edificabili, immobili industriali e commerciali, come capannoni, magazzini, depositi o uffici, botteghe e negozi, che si trovano nella vasta area trattata dall’immobiliare Quinto Genova e della cui compravendita o locazione stagionale o annuale si occupa l’agenzia, sono disponibili per soddisfare qualsiasi tipo di esigenza.
- Immobiliare Quinto Genova: documenti per la compravendita.
Chi vuole mettere in vendita un immobile, deve necessariamente occuparsi di fornire un’ampia e dettagliata documentazione, indispensabile per una compravendita a norma di legge. Di seguito sono elencati i documenti e le certificazioni in questione, di cui l’Immobiliare Quinto ha bisogno di visionare per prendere in carico l’immobile da mettere in vendita: il rogito notarile, che attesta il venditore come proprietario legittimo, la planimetria catastale, inerente la conformità dell’immobile allo stato dei luoghi, l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, ovvero ipoteche, decreti ingiuntivi o pignoramenti, i titoli edilizi che attestano la conformità dell’immobile, inerente tutte le eventuali modifiche subite da esso rispetto al progetto originario, e infine l’Attestato di Prestazione Energetica, che attesta a quale classe di energia appartiene l’immobile.
- Immobiliare Quinto Genova: come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica.
Tra le certificazioni richieste sia per la compravendita che per la locazione di un immobile c’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che viene espressa in lettere tra la A+ e la G e un numero che indica il fabbisogno energetico in un anno. Questo documento viene rilasciato da un tecnico abilitato a seguito di un sopralluogo, durante il quale esegue alcune procedure: il rilievo dell’immobile, il controllo della tipologia dei serramenti, la valutazione stratigrafica delle murature, l’analisi della facciata (esposizione solare e ombreggiamenti), la valutazione dettagliata di tutto l’impianto di riscaldamento, dal tipo di caldaia in uso alla distribuzione e dimensione degli elementi radianti. Il certificato redatto dal tecnico viene iscritto nel Catasto Energetico Regionale.
- Immobiliare Quinto Genova: come registrare un contratto di locazione.
Uno dei passaggi obbligatori per procedere con la messa in regola di un accordo di locazione è quello di registrare il contratto stipulato tra il locatario e il locatore, a meno che i giorni complessivi di affitto durante l’anno non siano superiori a 30. Il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro e non oltre 30 giorni dalla data in cui è stato stipulato. La registrazione può avvenire per via telematica, obbligatoria per gli agenti immobiliari che hanno in carico la gestione dell’affitto dell’immobile, sgravando il cliente da questo carico burocratico, presso la sede dell’Agenzia oppure delegando un terzo soggetto o un intermediario abilitato.
